Advanced Search

RO 0 to RO 1,500,000

More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search

RO 0 to RO 1,500,000

More Search Options
we found 0 results
Your search results

عمان السوق العقارية، اتجاهات، تحليل والإحصاء

Posted by Raja Sheraz on February 18, 2017
| 0

العقارات تعيين لركوب على حسن الضيافة في عام 2017
ومن المقرر التوسع السريع في قطاع الضيافة لدعم القطاع العقاري في عام 2017، وفقا لأحدث البحوث. نمو كبير في قطاع السياحة العماني يغذي فترة من التطور الأسي في سوق الفنادق اربعة وخمسة نجوم. على مدى العامين المقبلين، وفنادق قيد الإنشاء حاليا تقديم أي بزيادة نسبتها 50 في المائة في المعروض من الغرف وقطاع السيارات الفاخرة في السوق.
في حين أن الأسواق السكنية والمكاتب المحلية يشعرون عبء التحديات الاقتصادية، لا تزال مسقط وجهة سياحية جذابة للغاية في منطقة الخليج والمستثمرين اتخذت علما به. الزيادة الكبيرة في المعروض نحن تتوقع سوف يؤدي إلى سوق أكثر تنافسية من وجهة نظر المشغل ولكن أيضا سوف نقدم زيادة في الاختيار للعملاء. ونحن نتوقع هذا سوف يساعد على دفع النمو المستمر في قطاع السياحة والضيافة، مع المشغلين الآخرين رسمها جاذبية من الأسواق الناشئة بسرعة.
في سوق العقارات السكنية، انخفض متوسط أسعار الإيجار مرة أخرى بنسبة 2.3 في المائة خلال الربع الثالث من العام، ليصل إجمالي الانخفاض ل2٬016-8،1. كان أضعف أداء السكنية في السوق الفرعي شاطئ القرم، يليه سور آل حديد والقرم. على صعيد أكثر إيجابية ظلت الإيجارات الربع الثالث دون تغيير في بوشر وصور سورة الحديد.
لا تزال شركة موج معقل السكنية مع الإيجارات إلى أسفل فقط 5.9 في المائة على مدى 12 شهرا، والوقوف بمعدل 800 ريال شهريا.

تواصل المغتربين إلى العوامة سوق العقارات في سلطنة عمان،
على الرغم من تباطؤ الاقتصاد
بدأ افتتاح سوق العقارات في سلطنة عمان للأجانب في عام 2002، كجزء من خطة “رؤية 2020″، التي تهدف إلى تنويع القاعدة الاقتصادية في سلطنة عمان وتقليل اعتمادها على عائدات النفط. في ديسمبر 2002، اكتسبت دول مجلس التعاون الخليجي الحق في تملك العقارات للأغراض السكنية أو الاستثمارية. في فبراير 2006 وقدمت جنسيات أخرى أيضا الحق في تملك العقارات، ولكن فقط في مجمع (ITC) التطورات السياحية المتكاملة.
في الآونة الأخيرة، فإن الحكومة قد تدرس من جديد وفتح المزيد من مجالات مشتري المساكن الأجنبية، على أمل أن العوامة سوق العقارات. وتشمل الإصلاحات الموصى بها تخصيص مناطق خاصة حيث يمكن للعمالة الوافدة شراء العقارات في أكثر بأسعار معقولة بالمقارنة مع المجمعات السياحية.
وبموجب القوانين الحالية، وأصحاب المغتربين تلقائيا الحصول على حق الإقامة لأنفسهم وأفراد عائلاتهم المباشرين عند شراء العقارات في التطورات المركز المعين.
غذت أعداد المغتربين تنامي الطفرة العقارية. ارتفع عدد السكان المغتربين أكثر من 12٪ سنويا خلال الفترة 2004-2015، وQ1 2016 كان هناك أكثر من 2 مليون العمالة الوافدة في سلطنة عمان، وفقا للمركز الوطني للإحصاء والمعلومات. بلغت العمالة الوافدة 1747000 في Q1 2016.
يمثل الأجانب حوالي 90٪ من جميع العاملين في القطاع الخاص في سلطنة عمان، وفقا لوزارة القوى العاملة. سكان عمان هو 57٪ الأصلي العمانيين و 43٪ المغتربين، بعيدا عن نسبة 75:25 من العمانيين والوافدين في عام 2004. سكان سلطنة عمان من الشباب، حيث يبلغ متوسط العمر 24.9 عاما. كان عدد سكان سلطنة عمان 3840000 في عام 2015، ويتزايد بمتوسط معدل سنوي قدره 3.6٪ منذ عام 2004.
وانخفضت أسعار المركز خلال عام 2009، ولكن تبقى هذه الخصائص في الطلب بسبب تصميمها المتفوق، وضع والمرافق. في آل موج مسقط ومسقط هيلز، والقيم إعادة بيع الشقق مستقرة، وفقا لبعض الخبراء العقارات المحلية.

أطلقت حديثا التطورات شقة على الخارطة في عمان:

Area Unit type Lowest (OMR) Highest (OMR)
Ruwi/EOC 1BR 32,000
2BR/3BR 47,000 65,000
Qurum 1BR 37,000 45,000
  2BR/3BR 70,000 85,000
Al-Khuwair 1BR 40,000 45,000
  2BR/3BR 65,000 85,000
Baushar 1BR 30,000 40,000
  2BR 40,000 60,000
  3BR 70,000 75,000
Al-Mawaleh/EOC 1BR 30,000
  2BR 35,000
  3BR 40,000 45,000
     

ونما الاقتصاد بنسبة٪ 1.8 في عام 2016، انخفاضا من معدل النمو السنوي من 4.1٪ في عام 2015، وأقل نسبة نمو منذ عام 2004، وفقا لصندوق النقد الدولي (IMF).

تصاعد الإيجارات في سلطنة عمان
وقد ارتفعت الإيجارات في سلطنة عمان في الماضي القريب، وخاصة في مسقط وغيرها من المناطق ذات الطلب. بعد ارتفاع 21.4٪ في عام 2008، وارتفعت الإيجارات بنسبة 16٪ في عام 2009. ولكن بحلول عام 2010، كان متوسط معدلات الإيجار في الانخفاض. دفعت رفع الإيجار في 2 سنوات قبل منتصف عام 2008 امدادات جديدة ضخمة من استئجار العقارات السكنية وخاصة في منطقة العاصمة، وكثير منها من الفقراء أسف التصميم والجودة.
في المناطق الوسطى، كانت الإيجارات للشقق من غرفتي نوم في Q1 2011 حول ريال عماني 400 في الشهر، بانخفاض من ريال عماني 430. الإيجارات لكانت 4-5 الفيلات السرير حول ريال عماني 1200 إلى 1500 ريال عماني.
الإيجارات في نطاق موجة من ريال عماني 850 لريال عماني 1،750 شهريا، تبعا لنوع السكن، في حين أن الإيجارات في مجموعة مسقط هيلز من ريال عماني 750 إلى ريال عماني 1700.

مشاريع جديدة
الحكومة العمانية صدر مؤخرا الخطة الخمسية لها (2016-2020)، والتي تركز على التنمية الاجتماعية والإقليمية، والتنويع الاقتصادي، والرعاية الاجتماعية وتعزيز الفوائد الاجتماعية، وتفعيل دور القطاع الخاص.
ميزة واحدة من هذه الخطة هو شراكات جديدة بين القطاعين العام والخاص (تعادل القوة الشرائية)، بما في ذلك:
مشروع آل إفران
ميناء خصب
ميناء السلطان قابوس
منطقة جنوب الباطنة اللوجستية
في الميزانية المعتمدة عام 2016، انخفضت ميزانية لمشاريع الإسكان والإعانات الحكومية على القروض السكنية إلى حد كبير، بالمقارنة مع ميزانية العام السابق.

كان عمان 551058 وحدة سكنية في عام 2010، 27.9٪ عن عام 2003. والبيوت العربية تتألف 31.2٪ من إجمالي المساكن. فيلا، 28.6٪، شقق، 20.9٪، المنازل الريفية، 3.2٪، والمرتجلة وحدة سكنية، و 2.4٪.

  • Advanced Search

    RO 0 to RO 1,500,000

    More Search Options