Advanced Search

RO 0 to RO 1,500,000

More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search

RO 0 to RO 1,500,000

More Search Options
we found 0 results
Your search results

إدارة الممتلكات

في البيان العربي للاستثمار العقاري ، قمنا بتطوير المفهوم الحديث لإدارة الأصول والممتلكات. حيث نفهم العملية على أنها مجموعة من الخدمات التي تتجاوز المعنى الدقيق للإيجار والتأجير والصيانة الروتينية المرتبطة بهما، والتي يجريها الملاك، أو الصيانة المطلوبة من قبل المستفيد مـــــــــــن العقار ، يذهب فهمنا لإدارة العقارات الى أبعد مما يتوقعه الاخرون، ليشمل مجموعة أوسع من الأنشطة الإدارية والمالية والاستثمارية والتسويقية التي من شأنها أن تساعد في تحقيق أفضل العوائد الاجتماعية والمهنية للمستفيد المباشر من الممتلكات لم يعد يقتصر المفهوم الحديث لإدارة الممتلكات السكنية والتجارية على التأجير فقط ، بل إنه تجاوز ذلك إلى الممارسات المهنية في إدارة الفنادق والشقق الفندقية وحمامات السباحة والحدائق والمنشآت الصناعية، ومراكز الرعاية الصحية والمستشفيات والجامعات والمدارس والعقارات الصناعية.

الملاك والمستثمرين الذين يفتقرون إلى العناصر الضرورية من الوقت والخبرة والدراية أو المهارة، في حاجة الى مؤسسات متخصصة لإدارة الاستثمارات العقارية على نحو فعال. إن إختيار الشركة المختصة والمؤهلة سيقود مالك العقار والمستثمرين لتحقيق فوائد عديدة:

  • زيادة الربحية من خلال خفض التكاليف الإدارية.
  • تعزيز قيمة الإيجار من خلال حزمة من الخدمات التي تقدمها شركة البيان العربي للاستثمار العقاري
  • إطالة عمر الممتلكات من خلال الصيانة المهنية التي تقدمها شركة البيان العربي للاستثمار العقاري وتحديد الحاجة لهذه الصيانة قبل اللجوء إلى تغييرات مكلفة والتبديل .
  • الحفاظ على مستويات الإشغال العالية على مدار السنة، من خلال العلاقات بين الشركة التي تدير مع وسطاء العقارات، جنبا إلى جنب مع الحملات الإعلانية المستمرة التي تديرها الشركة لتأجيرها
  • شراء أفضل نوعية من جميع الموارد وإدارة الممتلكات والتعامل مع الامر كاستثمار لتحقيق المزيد من الربحية.
  • الادارة التشغيلية للعقارات المشتركة، والمساحات والخدمات المستخدمة بشكل مشترك من قبل شاغلي المباني أو مجمعات الفلل ، وأخذ هذه التكاليف من الملاك والمستثمرين.
  • تجنب روح المخاطرة والعشوائية والتوقع غير المدروس في اختيار الفرصة الاستثمارية وتحليلها.
  • دراسة وتحليل الفرصة الاستثمارية المتاحة على أساس من أحدث أساليب دراسات الجدوى الاستثمارية.
  • مراعاة اتجاه السوق والقوانين والتشريعات السائدة في كافة الأنشطة.

اليوم شركة البيان العربي للاستثمار العقاري تقدم خدمات شاملة للإدارة المباني والممتلكات الخاصة بالطوابق السكنية والتجارية والمكاتب والفلل السكنية والتجارية والفنادق والشقق الفندقة والأراضي بكافة استعمالاتها حيث توفر اسلوبا مطور في ادارة المباني بكوادر مؤهلة تماما في التعامل الاداري مع النظام الإلكتروني الذي يستفد منه المالك للاطلاع على استثماراته العقارية وايضا المستأجر دون الحاجة للوصول لمقر شركتنا لتوفير لهم الوقت والجهد وايضا مالك اصبح يوفر الجهد في المتابعة وتخليص اجراءات الادارية والتسويق والصيانة والقانونية التي نقوم مقامه بمتابعتها ونقدم له الحلول للمحافظة على الاداء المالي والعمر الافتراضي للعقار وتحسينه ومتابعة كل ما يختص به تحت منظومه ومظلة واحدة بإدارة ممتلكات الغير .

مفهوم الخدمات المقدمة للمالك

الخدمات الادارية :

الخدمات الادارية التي تقدم لإدارة المباني المستفيد منها المالك والمستأجر او المستثمر طبــــــاعة وتسجيل والتوثيق العقود الايجار الاستثمار لدى الجهات الحكومية المختصة تجديد شهادات الدفاع المدني ومتابعة الشركات المتعاقدة وكافة الجهات الحكومية المتعلقة بالعقار وتخليص الاجراءات   .

خدمات التسويق العقاري

يبذل قسم تسويق العقاري كافة الجهود التسويقية في وضع الخطط المناسبة للتسويق والبحث عن مستأجرين او مستثمرين للعقار في اسرع وقت ممكن وهم المتخصصون في التأجير والبحث عن عقود التأجير للشركات والجهات الحكومية بعقود طويلة الاجل .

خدمات الصيانة والتنظف

ان البيان العالمية للمقاولات الشريك الفعلي وهي مختصة في مجال الانشاءات والمقاولات ومختصة في اعمال الصيانة وبها من الكوادر المؤهلة من فنيين ومهندسين وعمال بكافة الاختصاصات وتحت ادارة البيان العربي للاستثمار العقاري وخص فريق منها للأعمال الصيانة للعقارات التي تحت ادارة الشركة وتقدم للمالك للمحافظة على عمر العقار من الاهلاك حيث نقدم له ايدي عاملة بالمجان في مجال الدهانات والكهرباء والسباكة وخدمات التنظيف اليومي .

خدمات المالية

مما لاشك فيه ان اي مشروع عقاري فقد ركزنا بكل دقة واجتهاد بعمل نظام مالي للإدارة الممتلكات بطاقم من المحاسبين للدقيق على الشيكات وعقود الايجارات والاستثمار والتعامل مع النظام الاكتروني بكل سرية واشعار المتأخرين عن الدفع وقبل الايداع في حساب العقار واعداد التقارير المالية الشهرية اوربع السنوية او النصف سنوية او السنوي من كل سنة مالية وتكاليف الصيانه وتزويد ادارة الشركة بها للتدقيق قبل عرضها للمالك.

الخدمات القانونية

 تتعامل شركة البيان العربي للاستثمار العقاري في اطار القانون العماني المنظم في العلاقة بين الملاك والمستأجرين وجميع القوانيين المعمول بها بسلطنة عمان واعداد العقود التعاقدية ومتابعة الدعـــاوى في المحاكم ورفع القضايا والتسوية  ومخاطبة المستأجرين قانونيا لحفظ حقوق الغير .

النظام الامني ( الحراسة )

من منطلق حرص البيان العربي للاستثمار العقاري في توفير النظام الامني للمراقبة للمشاكل الخطيرة كالحرائق ومتابعة نظام التشغيل المختص لنظام الحريق وتوفير كاميرات مراقبة للعقار وذلك حسب رغبة الملك تلتزم الشركة بعد اصدار المالك اقامة بتوفير حراس خاص للمباني المتعددة الطوابق (العمارات السكنية – السكنية التجارية – المخازن – الفنادق – الشقق الفندقية – المجمعات التجارية )

الشروط :

توقيع عقد بادارة المباني والممتلكات بين المالك والشركة لضمان حقوق الطرفين ومعرفة التزامات كلا منهما.

على مالك العقار عمل توكيل بإدارة الممتلكات بكاتب العدل باسم الشركة .

الاسعار تختلف بحسب بنوع الادارة .

الادارة الشاملة تشمل تحمل الشركة كافة الرسوم عقود الايجار وشراء مواد الصيانه الخاصة بالتغير والاستبدال ومواد البناء الانابيب والاصباغ وشفط المجاري وصيانة التكيف (10) % من قيمة الايجار الشهري للعقار .

الادارة الغير الشاملة فقد تقديم خدمات وايدي عاملة بالمجان في صيانة المبنى من توفير القطع واغراض مواد البناء تكون على مالك العقار (5%).

الختام

نتقدم لكم بالشكر الجزيل على اتساع صدركم وقتكم للاطلاع على خدمات الادارة وعسى ان ننال اعجابكم بما نقدمه لكم من خدمات .

 

 

البيان العربي للاستثمار العقاري

 إدارةالممتلكات PDF

  • Advanced Search

    RO 0 to RO 1,500,000

    More Search Options